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●美国EB-5项目政策： 选择优质的EB-5项目是成功的关键点
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| 区域中心 |
纽约移民基金（NYI FUND） 美国公民与移民服务局 (USCIS) 批准的 EB-5 区域中心
● I-526及I-829通过率均为100%
● 超过 35 年房地产全方位经验● 已帮助340多位投资人拿到临时绿卡 ● 旗下管理2.5亿美元EB-5资金 ● 已售罄8个EB-5项目 |
| I-924申请 | ● 项目的I-924申请已于2015年9月递交，项目审批通过后 ，申请人I-526的申请周期也将比其他未递交I-924的项目缩短至少1倍 |
| 资金占比 | ● EB-5资金占比低，仅为17% ● 富国银行提供超过50%的高级建筑贷款 （市场预期良好） |
| 开发商 |
 ● Alfa Development公司创始人拥有35年地产开发经验
● 过去五年在曼哈顿中心区域实施并开发的项目总价值超过2.2亿美元● 目前正在曼哈顿建设中的项目价值达2.3亿美元 |
| 项目地段 |  ● 项目所在格拉美西公园地区，被当地人称为曼哈顿上流社会的世外桃源，人口约为17,727人，房屋市场均价为160万美元，月租均价为4468美元。● 过去几年内，曼哈顿市场的价格每年呈稳步增长。与历史水平相比的低存量，加上买家需求持续高涨，迫使价格上行。此外，新开发项目市场的销量所占份额增加，而这一市场通常包含价格较高的单位，因此进一步推高房价。 |
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优势集结 用智识击溃风险
稀缺高奢地段、已开工建设、I924已递交、EB-5资金占比低等众多优质资质集于一身
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◆ I-924已递交 ◆
EB-5行业权威H.Ronald Klasko 率队递交I-924
◆ 项目已经开工建设 ◆ 项目拆除许可
——项目已开工，旧建筑拆除中
◆2016.2
◆2016.8
◆ 资金结构 ◆ 无可比拟的资金保障
◆ 名额/就业/工期 ◆
◆ 区位优势 ◆ 曼哈顿世外桃源 上流社会私享地
曼哈顿几个炙手可热的街区中，坐落在帕克大道14街与23街之间，以格拉美西公园（Gramercy Park）为核心的街区是纽约房价最昂贵的地区之一。
格拉美西公园只对居住在此区域的居民开放，因此极具安全性和私密性。这一区域是曼哈顿稀有的闹中取静的居住地。因地段高奢，很多社会名流都居住于此，这里也是闻名遐迩的明星聚集地。 含着金汤勺诞生的项目
格拉美西公园豪华公寓项目位于纽约州曼哈顿格拉美西公园21街东200号，开发地理位置优越，处于格拉美西西部中心地带。此项目将建成为一栋19层综合用途公寓，其中包含公寓和底层商铺，公寓共有63套（一居室29套，两居室24套，三居室7套，四居室3套），公寓总使用面积为80004平方英尺，商铺区域的使用面积为5665平方英尺。内部配套设施如24小时门卫、健身中心、礼宾部等。由于项目所处于格拉美西公园黄金地段，未来可确保房产具有极高的市场需求和价格优势。
嵌入曼哈顿黄金地带的钻石
项目建成后，可俯瞰East River（东河，曼哈顿河景最佳观赏地）、Gramercy Park（格拉美西公园）、Madison Square Park（麦迪逊广场公园）、Union Sq Park（联合广场公园），步行便可去Union Square（联合广场）的集市购物。周边地铁、公园环绕，城市路网及公共设施极为发达，拥有无可比拟的生活便利。
项目毗邻Supreme Court of N.Y.（纽约高法）、Forbes Blog（福布斯大厦）、Th. Roosevelt Birthplace（罗斯福诞生地）等著名建筑，New York University（纽约大学）、Parsons School of Design（帕森设计学院）等名校、东部有Stuyvesant & Peter Cooper Village（史岱文森镇和彼得库珀村，美国著名精英高中Stuyvesant High School位于此）、西北方向有Rosehill（玫瑰山， Fordham University一校区位于此）以及东北部的kips bay（基普斯湾），以及多个商业区。
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- 迈克尔 • 纳默，CEO兼创始人，在曼哈顿拥有35年房地产开发经验 - 开发商在纽约市成功开发了18个住宅项目  |
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下列报告是依据BizMiner数据对纽约郡房地产出租行业所做的分析：
房地产出租行业市场需求出现了增长，这一点可以从纽约郡企业总数的整体增长得到印证。2013年，有116家新企业进入市场，2014年再增34家，从2012年到2014年的报告分析出，总体增长值为6.6%。新企业数量的增加通常与市场需求增长、行业识别和抓住机遇的能力有着直接关系。 根据BizMiner数据，从人均收入销售额和企业交易看，本市场区域高于全美平均水平。本市场区域的人均收入销售额为10,469美元，比全国平均值2,295美元高356%。此外，企业交易平均销售额为45,834美元，比全国平均水平20,399美元高125%。这说明，该市场区域需求明显高于全国市场平均水平。 2015年8月21日市场专业研究机构高纬环球（Cushman & Wakefield’s）专门为本项目出具评估报告，2015年8月制定的单元均价为2,400-2,500美元/平方英尺，预计本项目在2018年6月完工，以物业价格年增长率3.5％进行合理预测，平均价格应为2,700美元/平方英尺。根据项目地段、高度、视觉和1,270平方英尺的平均面积，高纬环球认为这一定价是合理的，这个价格定位将确保投资人在项目竣工前签售70%单元，剩余单元将在竣工后9个月内以平稳速度售出。  |
在美国EB-5项目的引入过程中，加中寰球坚持一切以投资人利益为中心，严格甄选项目，宁缺毋滥；亲自考察调研；不断建设和维护海外服务网络，以经权威机构鉴定认证的稳定可信资源，帮助申请人安全顺利、便捷舒心地实现移民心愿，铸就了移民界典范品牌，亦创造了业内遥遥领先的超高申请成功率。  |
 ★ 该项目建成后可用于出售，即产生近乎100% 的现金流，因此，远远优于运营模式、再融资模式等还款机制。
★ 开发商将其持有的 100% 股权作为投资人的还款抵押品，除了银行贷款以外，EB-5 投资人有优先获得偿还的承诺保障。
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