就在禁止国外买家买房禁令实施的前几天，加拿大联邦政府宣布了多项豁免，包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际学生。
 
从1月1日起，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅物业。联邦政府宣布禁令作为其4月份法案的一部分，将有助于提高加拿大人的住房负担能力。
 
但有关该禁令将涵盖哪些人以及哪些人将被豁免的细节直到近日才公布。
 
加拿大公民和永久居民、符合特定要求的国际学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将能够以不超过500,000加元的价格购买房产。
 

 
在购买房产之前的四年中至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的工人。
 
居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。
 
具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。
 
包含三个住宅单元的建筑物和休闲财产，例如别墅、小木屋和其他度假屋也将被豁免。
 
非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。
 
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住并“努力争取永久居留权”的外国工人和国际学生将被允许购买房屋，否则他们可能会面临更困难的处境，住房选择较少。
 
这个机构在新规定分析声明中表示，将由这些人证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。
 
 

 
 
违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人，可被定罪并处以最高10000加元的罚款，法院将有权下令出售房产。
 
根据加拿大住房统计计划的数据，在大部分地区，包括安大略省和BC省，非居民在住宅业主中所占比例不到4%。
 
目前不能预估禁令可能对加拿大房地产市场产生什么影响。
 
虽然一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。
 

 
 
加拿大房地产协会 (CREA) 在一份声明中表示，它担心房地产经纪人在试图评估买家的资格或确定房产是否属于住宅或度假屋所时可能面临额外费用。
 
CREA 表示，房地产经纪人可能会要求所有潜在买家提供额外的文件，以防止违反禁令。