近年来，希腊买房移民凭借 “投资门槛低、申请流程简便、能畅行申根国” 等优势，吸引了众多投资者的目光。不过，在开启移民之旅前，诸多方面需要投资者特别留意。下面，加中寰球小编将从政策要求、房产选择、后续生活权益等多个维度，为您详细梳理。
一、精准把握移民政策要求
投资额度与房产类型的匹配，希腊买房移民推行差异化投资策略：
80 万欧元：在阿提卡大区(包含雅典市中心、南部和北部)、塞萨洛尼基以及人口超 3100 的岛屿(如克里特岛、圣托里尼岛、米科诺斯岛)，需购买面积至少 120 平米的单一房产。
40 万欧元：在上述 80 万欧元投资区域以外的地区，同样要购买面积至少 120 平米的单一房产。
25 万欧元：适用于 “商改住” 项目，即由商业、工厂、文物建筑改造而成的住宅房产，且工厂建筑需空置 5 年以上，这类房产无区域限制。投资者需依据自身经济实力和投资规划，选择契合的投资方案。
二、身份与房产的绑定关系
通过买房获取希腊永久居留身份后，投资者必须持续持有房产，一旦出售房产，身份就会失效，除非已成功入籍。此外，部分房产在使用上存在限制，如 80 万欧元和 40 万欧元投资项目所购房产，不得用于短期租赁或转为商用，但可长期出租;25 万欧元商改住项目的房产，不得通过 Airbnb 等平台进行短租(租期少于 60 天)。
三、审慎挑选房产
考察开发商实力
若选择 25 万欧元商改住项目，开发商的实力、能力和财力至关重要。投资者要确认开发商有明确的法案规定和政策支持，所推广项目符合办理条件，产权明晰且过户有保障，产权能按商改住后的户型独立分割。同时，要考察房子周边是否具备生活配套设施，如超市、医院、学校等，以保障日后的居住体验。
多维度评估房产价值
在挑选房产时，需综合考虑地理位置、房龄、建筑质量等因素。优先选择地段优越、交通便利、配套齐全的房产，这类房产不仅居住舒适，还具有较高的投资价值和升值潜力。比如雅典等热门城市的核心区域，房产需求旺盛，租金和房价都相对稳定且有上升空间。此外，可借助希腊本土看房 app(如 spitogatos app)提前筛选房源，并实地考察，亲身感受当地的环境和生活节奏，判断是否符合自己的居住需求。
四、了解后续生活权益
工作与创业限制
获得希腊买房移民身份后，投资者不能在希腊工作，但可以在当地创业，如开设小超市、餐厅、贸易公司、培训机构等，也可从事直播带货、代购、导游等工作。
子女超龄问题
投资者可携带 21 周岁以下的子女一同申请移民。但子女超过 24 周岁后，身份会被取消。若想让子女继续保持身份，需重新购置房产或将原房产过户给子女。
申根区通行规则
希腊是申根国，获得希腊永久居留身份后，投资者可自由出入其他 28 个申根国。不过，若要在其他申根国工作或上学，仍需办理相应的工作签证或学生签证，除非已获得欧盟永久居留权。
以上就是希腊买房移民要注意的事项，希望对大家有所帮助，希腊买房移民为投资者提供了一条通往欧洲的便捷通道，但在申请过程中，投资者需全面了解各项注意事项，必要时寻求专业移民机构的帮助，制定科学合理的移民方案，从而顺利实现移民目标，开启美好的海外生活。
