温哥华目前是全加拿大房屋空置率最低的一个城市，接近0。除了一大帮负担不起房价的人需要租房，很多新移民、留学生都要从租房开始这边的生活。随着九月开学季的来临，市场上租房的需求也更大了。可偌大一个城市，你知道怎样选房吗？在这里，给 大家提供一些基本信息，希望可以帮到需要租房的人们。
 
       1、采光：房子小并不是世界末日，但是阴暗的感觉却让人倍感压抑。一个明亮的空间带给人愉悦的心情，让人干什么都事半功倍。
 
       2、朝 向：有句古话说房子要坐北朝南，有关风水，细想也很有道理。有的屋子固然明亮，却朝东或者朝西。朝东的屋子在温哥华的夏天意味着每天凌晨四点天空自动 叫 早，朝西的屋子则在午后开始强势蓄温变身桑拿房。当然，以上两种是比较极端的情况，具体还取决于窗户的大小、窗帘的厚度、个人睡眠质量和耐热程度等 等。但 如果遇到朝南北的房子，你就偷着乐吧。
 
       3、厨房：如果你是一个爱在家自己做饭的人，厨房绝对是重点 观察的一个对象。一般出租 的房屋里厨房都具有基本配置：冰箱、烤箱等。有的还有微波炉、洗碗机等等。完整的装备可以让今后的生活轻松很多。一个靠窗的厨房 也极有优势，因为不用担 心做饭产生的油烟散不出去。在温哥华，你会遇到很多厨房在房屋内部的封闭性设计，这是因为当地人做饭一般不太有油烟。如果你爱爆炒 中华料理，你就要当心 了。因为做饭产生的油烟有时候会被敏感的警报器识别为火灾，引来火警，那可就不太妙了。
 
       4、洗衣机：房内如果自带洗衣机烘干机绝对是 加分的。没人有喜欢和整层楼或者整栋楼共用洗衣机，你怎么知道别人都洗些什么呢？最夸张的是有一次听人说他看见有 人在公共洗衣机里洗运动鞋...... （还能不能友好的做邻居了啊？！）再者，这种公共洗衣区一般需要刷卡或者投币，自备零钱麻烦不说，还多一笔开销，所 以还是自家洗比较舒心。
 
        5、停车：对于有车一族来说，停车位很重要。是路边停车还是地下停车场？是先到先得还是固定停车位？路边停车意味着日晒雨淋，一不小心运气差还可能被砸玻璃刮掉漆......
 
       社区
       小家之外就是大家。一个好的社区就是成功租房的一半啊。什么叫好的社区呢？
       1、交通便利：交通是一个城市的经脉。如果住在主干道旁或者背靠skytrain 和各路公车，那就大大的为上学和工作节省了时间。除了去工作学习，还要留意去 超市或者商场是否方便，去银行是否方便。生活的方方面面都包含在这交通便利里 面了。不要看这只是一些琐事，改善好了却能大大提高生活的效率。
 
        2、环境优良：住在 skytrain 旁边的高楼，往往会有这么一个问题：出行固然方便，但声音往上走，skytrain 经过的时候太吵。住房一般是人们 每天用来休息的场所，所以安静的外部环境很重要。看房的时候一定要注意临街的地段吵不吵，附近有没有工地在施工。看房的时 间也很重要，有的地方是周末不 吵但平时吵闹，所以如果只是周末去看房就容易被蒙蔽了。
 
       房东
       这是最重要的一点。尤其是需要和房东共用厨房、厕所或者休息空间的租客。自己一人的时候可以随心所欲，但与人相处却需要相互尊重和理解。如果气味相投能成为朋友那是最好的，如果不能，那就井水不犯河水，按照合同每月交房租就好。
       天下之大，房东分好多种。有的房东以租房为生，一个独立屋或者地下室被改造成无数个小房间，分别租出去。这样的房东有好处也有坏处，好处是房租便宜，坏处 是 “规矩”多。房东会频繁的查看房屋的状况，和你生活的轨迹产生很多重叠的地方，对于喜欢“我的地盘我做主”的人来讲会有点痛苦。有的房东不靠房租救 济，所 以心宽体胖。这样的房东最怕的就是麻烦，只要你不给他找麻烦，他就不给你找麻烦。
 
       当然话是这样说， 真遇到奇葩房东也没办法。 朋友 A 曾租过独立屋里的一个房间，房东太太就特别苛刻，不仅规定了每天晚上 9 点后不能洗澡，晚上上厕所不能冲等奇葩条款，还总是嫌弃 A 洗碗不 够干净、说话声音太大等毛病。朋友 A 实在觉得委屈，最后被迫“离家出走”。也有些住家的租客习惯和房东讨论政治问题，但多元文化免不了碰撞，有些敏感 话题一讨论就容易“政见不合”引发口角， 所以建议大家如果聊天多聊愉快轻松的话题，不要动不动就“上纲上线”。朋友 B 在搬家的时候被房东发现墙上有 十几个钉子的痕迹被罚了一大笔钱，而 B 称自己根本没有订过钉子，那是租的时候就有的。可惜当初搬进去的时候没有好好检查，事后有理也说不清，硬生生吃 了这个闷亏。
 
       租约合同
       其实，俗话说，人不打无准备的仗。和房东打交道的首个要领就是签好合同。合同通常很长，有很 多细节，建议英文不好的人应该至少找一个英文好的人陪同。签约 前，应该先让房东出一份房屋状况的书面报告，记录墙面、家具等东西是否有损坏。自己也要仔 细检查一遍。因为租公寓的时候都要付押金，如果搬离时发现屋子有 损害，租客应相应赔偿。如果租的是独立屋，应该事前弄清楚是否管理草坪修建花木等。其次 应该谈好租赁时间。一般房东会6个月或者一年起租，如果没有最低居住时限，搬出前的时候要提前至少一个月告知，否则房东有权扣除抵押金。如果你的租金里包 括了冰箱烤箱等电器。那么在租约期间，冰箱一旦坏了或者水管漏了， 房东都有义务帮忙修理。如果是紧急状况，房东又无法到场，那么房东事后应该对你支付所 有修补的费用。房东如果有正当理由对租客不满意，必须提前 20 天告知房客请其搬走，或者提供 14 天的改过期。如果房东想要检查房屋的状况，或是有 其他人想要看房必须经过租客的同意，然后提前 24 小时给予通知。签约时，也应该注意合同的附带条件。如果是租公寓或者连排屋，租客应该自觉履行条款比 如有些公寓不允许养宠物、不允许晚上 9 点后用洗衣机、不允许开 Party 等等。
 

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